Velmira Living

Ideas y Guías

Consejos prácticos para compradores internacionales y propietarios extranjeros en la Riviera Francesa.

12 de octubre de 2026

Jubilarse en Nice: un año real, mes a mes (guía 2026)

La jubilación en Nice puede ser tan bonita como una postal, pero lo que de verdad marca la diferencia es elegir bien el barrio, el tipo de vivienda y planificar salud e impuestos.

Leer artículo

12 de octubre de 2026

¿Cómo influye la cercanía al tranvía en los precios y alquileres en Nice? (2026)

En Nice, vivir cerca del tranvía no crea por sí solo una prima mágica en el precio; pero en la línea adecuada, en la planta correcta y en la calle indicada, sí puede mejorar claramente la liquidez, la demanda de inquilinos y el valor de una vida sin coche.

Leer artículo

12 de octubre de 2026

¿De verdad merece la pena una vista al mar en Nice? Análisis honesto de la prima por vistas (2026)

En Nice, una auténtica vista al mar suele costar caro; pero no siempre es la inversión adecuada para todos. La clave está en interpretar bien el tipo de vista y su impacto real en la vida diaria.

Leer artículo

5 de octubre de 2026

Cupo Airbnb en Niza 2026: 691 autorizaciones, cuatro zonas y lo que implica si ya eres propietario o piensas comprar

Niza limita las nuevas autorizaciones de alquiler turístico de corta duración a 691 en cuatro zonas desde el 1 de septiembre de 2026: quién puede solicitarla, el plazo, el límite de 5 años y lo que deben saber los compradores.

Leer artículo

29 de septiembre de 2026

10 errores caros que los extranjeros deben evitar al comprar un piso en Nice

Al comprar un piso en Nice, el verdadero riesgo no suele ser interpretar mal el precio, sino pasar por alto las reglas de la copropriété, el alquiler de corta estancia, el DPE y los detalles del proceso de compra en Francia.

Leer artículo

29 de septiembre de 2026

¿Qué se puede comprar realmente en Nice en 2026 con 300.000 €, 500.000 € y 1 millón de €?

En Nice, el presupuesto por sí solo no basta: los gastos de notaire, el quartier, la planta, la vista y la necesidad de reforma cambian mucho la vivienda que puede comprarse con la misma cifra.

Leer artículo

29 de septiembre de 2026

¿Airbnb o alquiler de larga duración en Nice en 2026?

En Nice, la estrategia adecuada para 2026 depende de cuánto quieras usar el piso, de si puedes gestionarlo a distancia y de si puedes obtener la autorización para alquiler de corta estancia.

Leer artículo

19 de septiembre de 2026

Nice o Monaco: ¿Dónde comprar vivienda en 2026?

Monaco destaca en fiscalidad, residencia y preservación patrimonial; Nice ofrece una entrada más accesible, una demanda de alquiler más sólida y una rentabilidad superior.

Leer artículo

19 de septiembre de 2026

Costo de vida en Nice en 2026: presupuestos para parejas, familias y jubilados

¿Qué hace falta para vivir cómodamente en Nice en 2026? Desglosamos presupuestos mensuales realistas para una pareja que alquila en el centro, una familia con dos hijos y una pareja jubilada con vivienda en propiedad.

Leer artículo

19 de septiembre de 2026

¿Conviene comprar vivienda en Nice en 2026? Una decisión honesta para compradores extranjeros

Nice no promete hacerse rico rápido en 2026; pero para quien busca una rentabilidad equilibrada en un mercado mediterráneo líquido, en euros y activo todo el año, sigue siendo una opción muy sólida.

Leer artículo

12 de septiembre de 2026

¿VEFA en Nice o piso Belle Époque? La elección adecuada para el comprador extranjero

Mientras que las promociones nuevas en Nice ofrecen poco mantenimiento y seguridad energética, los pisos antiguos “bourgeois” renovados en el centro suelen generar mejor rentabilidad y una demanda más fuerte entre los huéspedes internacionales.

Leer artículo

12 de septiembre de 2026

¿Qué ocurre con la herencia si fallece un propietario extranjero en Francia?

En Francia, decir “tengo testamento, no pasa nada” rara vez basta para su vivienda: las reglas de herencia forzosa, los impuestos y los plazos pueden cambiarlo todo.

Leer artículo

12 de septiembre de 2026

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Nice en 2026?

En Nice, el presupuesto de reforma en 2026 varía mucho por m², desde un lavado de cara hasta un proyecto de lujo llave en mano; la diferencia real la marcan el alcance de la obra, las normas de la copropriété y una buena gestión del proyecto.

Leer artículo

4 de septiembre de 2026

Precios por m² en Nice en 2026: guía por quartier

En 2026, el precio medio de los pisos en Nice ronda los €5.300/m²; pero la diferencia entre Mont Boron y Ariane sigue siendo enorme.

Leer artículo

4 de septiembre de 2026

Dónde comprar en la Riviera Francesa en 2026: ¿Nice, Cannes, Antibes o Menton?

En 2026, elegir bien ciudad en la Côte d'Azur no depende solo de las vistas; la rentabilidad, la liquidez, la regulación y la vida diaria pesan igual o más.

Leer artículo

4 de septiembre de 2026

Cómo comprar una vivienda en Francia siendo extranjero, paso a paso

En Nice, para un comprador extranjero, el proceso desde la oferta aceptada hasta la entrega de llaves suele durar entre 3 y 4 meses; la clave es coordinar desde el principio el orden correcto, la documentación adecuada y el calendario del notaire.

Leer artículo

31 de agosto de 2026

Nice Carré d'Or: guía completa de la zona para inversores turcos (2026)

TL;DR Carré d'Or es la zona más céntrica de Nice y una de las que registra mayor demanda de alquiler. En 2026, el presupuesto de entrada habitual parte de 320.000 €; para un piso de 55 m², con una tarifa media de 180 € por noche y una ocupación del 75 %, el ingreso bruto anual ronda los 49.000 € y la rentabilidad neta, una vez descontados todos los gastos, se sitúa en torno al 4,2 %. La gran fortaleza de Carré d'Or no es ofrecer la mayor rentabilidad, sino su liquidez, la rapidez de reventa y un perfil de huésped/inquilino más premium. Para quienes buscan una rentabilidad neta más alta, zonas como Libération y Riquier pueden encajar mejor; pero si la prioridad es el prestigio, la facilidad para alquilar y un bajo riesgo de vacancia, Carré d'Or es la opción más segura del centro de Nice.

Leer artículo

24 de agosto de 2026

Impuesto sobre la plusvalía al vender una propiedad en Francia: guía 2026 para no residentes

Si no resides en Francia, ¿qué impuestos pagas al vender, cómo se calculan, cuándo bajan y por qué el momento de vender en Nice puede suponer miles de euros de diferencia?

Leer artículo

24 de agosto de 2026

¿Comprar una vivienda en Francia da residencia o visado?

La respuesta corta es clara: no. Comprar una vivienda de €500.000 o de €5 millones en Nice no le da por sí solo derecho de residencia en Francia; pero sí puede facilitar mucho la vía de visado adecuada.

Leer artículo

24 de agosto de 2026

¿Cuánto cuesta al año mantener un apartamento en Nice?

Comprar un apartamento en Nice no se limita al precio de compra; conviene calcular desde el principio los gastos anuales de comunidad, impuestos, seguro y gestión.

Leer artículo

17 de agosto de 2026

Cómo alquilar legalmente a turistas una vivienda amueblada en Nice en 2026

En Nice, el alquiler de corta estancia sigue siendo posible en 2026; pero antes de publicar un anuncio necesitas registro municipal, autorización de uso si aplica, SIRET, taxe de séjour y el régimen fiscal adecuado.

Leer artículo

17 de agosto de 2026

¿Cuánto cuestan los gastos de notaire en Nice en 2026?

En una compra en Nice en 2026, el total de los “gastos de notaire” suele situarse entre el 7 % y el 8 % para la vivienda usada, y entre el 2 % y el 3 % para obra nueva; la mayor parte corresponde en realidad a impuestos y tasas oficiales.

Leer artículo

17 de agosto de 2026

¿Qué debe revisar un comprador extranjero al visitar una vivienda en Nice?

En Nice, sobre todo en edificios antiguos, la diferencia entre un piso bonito y un piso que acabará costando mucho suele esconderse menos en las paredes que en los documentos y las zonas comunes.

Leer artículo

8 de agosto de 2026

Los mejores meses para comprar vivienda en la Riviera Francesa

En la Côte d'Azur, tan importante como encontrar la vivienda adecuada es saber en qué mes hacer la oferta: el calendario puede suponer decenas de miles de euros de diferencia por el mismo piso.

Leer artículo

8 de agosto de 2026

¿LMNP o SCI para invertir en alquiler en Nice?

Para una persona sola o una pareja que quiera alquilar amueblado en Nice, LMNP suele ser la opción más eficiente; para copropiedad familiar y planificación sucesoria, SCI destaca con claridad.

Leer artículo

8 de agosto de 2026

¿Pueden los compradores extranjeros obtener una hipoteca en Nice en 2026?

Sí. En 2026, los ciudadanos de EE. UU. y otros compradores no comunitarios pueden financiar una compra en Nice con una hipoteca francesa; la diferencia suele estar en una mayor aportación inicial y una revisión más estricta del expediente.

Leer artículo

30 de julio de 2026

¿Cuál es el mejor barrio de Nice para comprar un piso y alquilarlo?

En Nice, elegir bien el barrio depende de tu objetivo: rentabilidad en alquiler de corta estancia, revalorización, inquilino familiar o una inversión con ticket de entrada más bajo.

Leer artículo

30 de julio de 2026

¿Qué rentabilidad por alquiler esperar de un apartamento en Nice en 2026?

En 2026, la rentabilidad del alquiler en Nice varía mucho según el barrio, el modelo de alquiler y la calidad de la gestión; mirar solo el bruto no basta, hay que leer también el neto.

Leer artículo

30 de julio de 2026

¿Cuánto es la taxe foncière en Nice y puede deducirla un propietario estadounidense?

Para un piso típico en Nice en la franja de €400.000-800.000, la taxe foncière suele situarse entre €900 y €2.400 al año; para un propietario estadounidense, la deducción es posible, pero sobre todo en la declaración correcta.

Leer artículo

28 de julio de 2026

¿Puede gestionar su Airbnb en la Riviera Francesa desde el extranjero?

Sí, pero en la práctica no funciona llevar solo desde el extranjero su alquiler de corta estancia en Nice o Cannes; hace falta una estructura local que opere sobre el terreno.

Leer artículo

28 de julio de 2026

¿Los estadounidenses deben abrir una cuenta bancaria francesa para comprar vivienda en Nice?

Legalmente no es imprescindible para la compraventa; en la práctica, casi sí para hipoteca, comunidad, impuestos y cobro de rentas.

Leer artículo

28 de julio de 2026

¿Cuánto cuesta la gestión de Airbnb en Nice? (2026)

En 2026, la tarifa de gestión de Airbnb en Nice no se reduce solo al porcentaje de comisión; la diferencia real se nota en el ingreso neto que le queda al propietario y en la calidad del servicio sobre el terreno.

Leer artículo

20 de julio de 2026

From Pied-à-Terre to Part-Time Home: The Checklist for Settling into Nice in July 2026

The first 30 days after key handover in Nice are when a property truly becomes livable; the summer pace, apartment rules, and French processes are decisive at this stage.

Leer artículo

13 de julio de 2026

Rental Taxes in France: Income Tax, Social Contributions, and the LMNP Guide

The tax on the apartment you rent out in France can vary significantly depending on the regime you choose; especially in Nice and the Côte d'Azur, the right structure makes a real difference.

Leer artículo

11 de julio de 2026

Inheritance Tax in France: Family Transfers, SCI, and the Turkish-French Dimension

Transferring a property in France to children or a spouse requires looking not only at tax rates, but also at family structure, title arrangements, and cross-border planning together.

Leer artículo

10 de julio de 2026

What is LMNP? The most common tax structure for furnished rentals in France

For many investors renting out furnished property in France on a short- or long-term basis, LMNP is one of the most balanced structures both operationally and tax-wise when set up correctly.

Leer artículo

10 de julio de 2026

Buying Property Before a Notaire in France: Role, Documents, Fees, and Remote Signature

When buying a home in France, the notaire is not simply the person who witnesses the signature; they are the central figure who ensures the legal security of the transaction, collects taxes, and completes the registration of title.

Leer artículo

10 de julio de 2026

Guide to Opening a Bank Account in France: A Step-by-Step Roadmap for Turkish Citizens

If you want to rent a home, buy property, or live long-term in France, choosing the right bank account is often the first and most critical step.

Leer artículo

10 de julio de 2026

The Home Buying Process in Nice: An A-to-Z Guide

Buying a home in Nice usually takes 2 to 3 months; the critical points are making the right offer, ensuring solid notaire checks, and understanding the costs clearly from the start.

Leer artículo

10 de julio de 2026

Can Turks Buy Property in France? Legal Framework, Process and Tax Guide

For Turkish citizens looking to buy a home in France, the most critical question has a clear answer: Yes, you can buy; the real issue is managing the process, costs, and tax framework correctly.

Leer artículo

10 de julio de 2026

What Sets Us Apart in Short-Term Rental Management in Nice

Short-term rental management is not limited to simply taking bookings and welcoming guests. At Velmira Living, we manage every stage of the process—from revenue optimization and guest experience to maintenance coordination and concierge services—offering property owners in Nice a local and reliable partner.

Leer artículo

6 de julio de 2026

Why More Americans Are Choosing to Buy a Second Home in Nice

For American investors and second-home buyers, Nice is becoming one of the most attractive destinations in France. Thanks to its Mediterranean lifestyle, strong transport connections, international quality of life, and investment potential, Nice offers unique opportunities for those looking to own a home on the French Riviera. In this article, we explore why American buyers are choosing Nice and what to pay attention to during the purchasing process.

Leer artículo

1 de junio de 2026

A Comprehensive Guide for Turkish Investors Looking to Buy Real Estate in Nice

In this guide prepared for Turkish investors considering real estate investment in Nice, we cover in detail: • the property purchase process in France, • notaire and legal procedures, • the relationship between residence permits and property ownership, • the process of opening a French bank account, • financing and mortgage options, • taxation matters, • and why Nice stands out as an investment destination. Although buying a home in France does not grant a residence permit, with the right strategy, Nice and the Côte d'Azur region continue to be among Europe's strongest real estate markets for Turkish investors, both in terms of quality of life and long-term capital appreciation.

Leer artículo

1 de junio de 2026

What is an SCI company? A guide to family real estate partnerships in France

For those who want to buy, manage, and pass on a home within the family in France in a more controlled way, the SCI structure is often one of the most practical solutions.

Leer artículo

22 de mayo de 2026

The Mortgage System in France: 60–70% Financing, Interest Rates, and Currency Risk for Foreign Investors

As a foreign investor buying residential property in France, it is generally possible to obtain 60–70% financing; the real difference lies in how banks handle file discipline, costs, and currency risk management.

Leer artículo

15 de marzo de 2026

Capital Gains Tax in France: 22-Year Exemption, Allowances, and a Practical Guide for Foreign Investors

When selling real estate in France, capital gains tax can create serious surprises, especially for foreign investors if it is not calculated correctly.

Leer artículo

2 de marzo de 2026

Residence Permit Routes in France: VLS-TS, Talent Passport and the Long-Term Plan

For those considering building a life in Nice and on the Côte d’Azur, we explain France’s main residence permit routes, their practical differences and long-term options in a clear and simple way.

Leer artículo

20 de febrero de 2026

Servicios de concierge para propietarios extranjeros en la Riviera

Con el socio local adecuado, ser propietario desde el extranjero no supone esfuerzo. Así trabajan juntos el concierge y la gestión.

Leer artículo

12 de febrero de 2026

Rentabilidad por alquiler en Niza: ¿qué retorno puedes esperar?

En Niza, los alquileres de corta estancia pueden superar a los de larga duración. Estos son los factores que determinan la rentabilidad y cómo maximizarla.

Leer artículo

2 de febrero de 2026

Impuestos inmobiliarios en Francia: guía para propietarios internacionales

De la taxe foncière al impuesto sobre los alquileres: lo que los propietarios internacionales deben presupuestar al tener una propiedad en Francia.

Leer artículo

22 de enero de 2026

Normativa de Airbnb en Niza: lo que los propietarios deben saber en 2026

Niza regula los alquileres de corta estancia. Así funcionan el registro, las normas de vivienda y la tasa turística — y cómo mantenerse en regla.

Leer artículo

15 de enero de 2026

Comprar una propiedad en Francia siendo extranjero: la guía completa 2026

No existe ninguna restricción para que los extranjeros compren propiedades en Francia. Aquí tienes el proceso completo, los costes y cómo comprar con seguridad.

Leer artículo

Türkçe

Turkish resources

Türk alıcılar için rehberler

Nice ve Côte d'Azur'da gayrimenkul, Airbnb yatırımı, oturum izni ve karşılaştırmalar için Türkçe kaynaklarımız — Türk vatandaşları için özel olarak hazırlandı.

Ideas y Guías

Jubilarse en Nice: un año real, mes a mes (guía 2026)

¿Cómo influye la cercanía al tranvía en los precios y alquileres en Nice? (2026)

¿De verdad merece la pena una vista al mar en Nice? Análisis honesto de la prima por vistas (2026)

Cupo Airbnb en Niza 2026: 691 autorizaciones, cuatro zonas y lo que implica si ya eres propietario o piensas comprar

10 errores caros que los extranjeros deben evitar al comprar un piso en Nice

¿Qué se puede comprar realmente en Nice en 2026 con 300.000 €, 500.000 € y 1 millón de €?

¿Airbnb o alquiler de larga duración en Nice en 2026?

Nice o Monaco: ¿Dónde comprar vivienda en 2026?

Costo de vida en Nice en 2026: presupuestos para parejas, familias y jubilados

¿Conviene comprar vivienda en Nice en 2026? Una decisión honesta para compradores extranjeros

¿VEFA en Nice o piso Belle Époque? La elección adecuada para el comprador extranjero

¿Qué ocurre con la herencia si fallece un propietario extranjero en Francia?

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Nice en 2026?

Precios por m² en Nice en 2026: guía por quartier

Dónde comprar en la Riviera Francesa en 2026: ¿Nice, Cannes, Antibes o Menton?

Cómo comprar una vivienda en Francia siendo extranjero, paso a paso

Nice Carré d'Or: guía completa de la zona para inversores turcos (2026)

Impuesto sobre la plusvalía al vender una propiedad en Francia: guía 2026 para no residentes

¿Comprar una vivienda en Francia da residencia o visado?

¿Cuánto cuesta al año mantener un apartamento en Nice?

Cómo alquilar legalmente a turistas una vivienda amueblada en Nice en 2026

¿Cuánto cuestan los gastos de notaire en Nice en 2026?

¿Qué debe revisar un comprador extranjero al visitar una vivienda en Nice?

Los mejores meses para comprar vivienda en la Riviera Francesa

¿LMNP o SCI para invertir en alquiler en Nice?

¿Pueden los compradores extranjeros obtener una hipoteca en Nice en 2026?

¿Cuál es el mejor barrio de Nice para comprar un piso y alquilarlo?

¿Qué rentabilidad por alquiler esperar de un apartamento en Nice en 2026?

¿Cuánto es la taxe foncière en Nice y puede deducirla un propietario estadounidense?

¿Puede gestionar su Airbnb en la Riviera Francesa desde el extranjero?

¿Los estadounidenses deben abrir una cuenta bancaria francesa para comprar vivienda en Nice?

¿Cuánto cuesta la gestión de Airbnb en Nice? (2026)

From Pied-à-Terre to Part-Time Home: The Checklist for Settling into Nice in July 2026

Rental Taxes in France: Income Tax, Social Contributions, and the LMNP Guide

Inheritance Tax in France: Family Transfers, SCI, and the Turkish-French Dimension

What is LMNP? The most common tax structure for furnished rentals in France

Buying Property Before a Notaire in France: Role, Documents, Fees, and Remote Signature

Guide to Opening a Bank Account in France: A Step-by-Step Roadmap for Turkish Citizens

The Home Buying Process in Nice: An A-to-Z Guide

Can Turks Buy Property in France? Legal Framework, Process and Tax Guide

What Sets Us Apart in Short-Term Rental Management in Nice

Why More Americans Are Choosing to Buy a Second Home in Nice

A Comprehensive Guide for Turkish Investors Looking to Buy Real Estate in Nice

What is an SCI company? A guide to family real estate partnerships in France

The Mortgage System in France: 60–70% Financing, Interest Rates, and Currency Risk for Foreign Investors

Capital Gains Tax in France: 22-Year Exemption, Allowances, and a Practical Guide for Foreign Investors

Residence Permit Routes in France: VLS-TS, Talent Passport and the Long-Term Plan

Servicios de concierge para propietarios extranjeros en la Riviera

Rentabilidad por alquiler en Niza: ¿qué retorno puedes esperar?

Impuestos inmobiliarios en Francia: guía para propietarios internacionales

Normativa de Airbnb en Niza: lo que los propietarios deben saber en 2026

Comprar una propiedad en Francia siendo extranjero: la guía completa 2026

Türk alıcılar için rehberler

Nice Gayrimenkul

Nice Emlak

Nice'te Ev Satın Alma Rehberi

Fransa'da Gayrimenkul Yatırımı

Türkler İçin Nice Rehberi

Nice'te Oturum İzni ve Gayrimenkul

Nice'te Airbnb Yatırımı

Côte d'Azur'da Lüks Konutlar

Nice mi İstanbul mu?

Nice mi Dubai mi?

Nice mi Bodrum mu?

Nice mi Lizbon mu?