Comprar una vivienda en Nice: guía para compradores turcos
El proceso de compra en Francia es más largo que una transferencia de título en Turquía, pero también mucho más protector. Un notaire designado por el Estado supervisa la operación y los riesgos del comprador quedan claramente acotados.
Esta guía acompaña al comprador turco en cada etapa de la compra de una vivienda en Nice. Velmira Living le asesora en turco durante todo el proceso.
1. Preparación y presupuesto
Su presupuesto debe incluir el precio de la vivienda + los costes de adquisición (~7–8%) + la transferencia de divisa + la entrada de la hipoteca (20–30%) si va a financiar la compra. Contar con un IBAN francés acelera el proceso.
2. Visitas y oferta
Tras las visitas presenciales o por vídeo, se presenta una oferta por escrito. En Nice, las propiedades bien ubicadas suelen tener un margen de negociación del 3–8%.
3. Compromis de vente (contrato preliminar)
Una vez aceptada la oferta, se firma el compromis de vente ante el notaire. Normalmente se deposita ~10% y comienza un plazo legal de desistimiento de 10 días, durante el cual el comprador puede retirarse sin penalización.
4. Due diligence del notaire (~8–12 semanas)
El notaire realiza comprobaciones sobre la titularidad, cargas hipotecarias, urbanismo, copropiedad y derechos de los vecinos, y emite su informe. La financiación hipotecaria también se cierra durante este periodo.
5. Acte de vente (escritura final)
La firma final se realiza ante el notaire; si no puede desplazarse desde Türkiye, el equipo de Velmira puede firmar en su nombre mediante una procuration. Las llaves se entregan ese mismo día.
6. Después de la compra: gestión y altas
Se gestionan suministros, seguro, syndic (administrador de la copropiedad) y, si hay alquiler de corta estancia, el registro en Nice y la puesta en marcha de la tasa turística. Velmira se encarga de todo.
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