Comprar una propiedad en Francia siendo extranjero: la guía completa 2026
Velmira Living Editorial Team · Revisado por Görkem — Founder & Head of Operations
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Francia?
Sí — Francia no impone ninguna restricción a la compra de inmuebles por parte de extranjeros, sea cual sea su nacionalidad o residencia. Estadounidenses, ciudadanos turcos y otros compradores internacionales pueden comprar libremente, ya sea una segunda residencia, una inversión o una vivienda para mudarse.
El proceso de compra paso a paso
Toda compra pasa por un notaire, un funcionario público designado por el Estado que garantiza que la transmisión es legal y que los impuestos quedan pagados. Tras una oferta aceptada, se firma un compromis de vente (contrato preliminar) con un depósito de ~10 % y un plazo de desistimiento de 10 días; la operación se cierra con el acte de vente unos dos o tres meses después.
Costes que hay que presupuestar
En una propiedad de segunda mano, reserva alrededor de un 7–8 % para notaría y gastos de adquisición, además de los honorarios de agencia si los hay. Los costes recurrentes incluyen la taxe foncière (impuesto sobre bienes inmuebles) y el impuesto francés sobre los ingresos por alquiler si arriendas la vivienda.
Financiación como no residente
Los bancos franceses prestan a no residentes y suelen financiar el 70–80 % del precio. Un socio local hace las presentaciones y gestiona la documentación y las transferencias de divisas para que el proceso avance sin fricciones.
FAQ
Preguntas frecuentes
No. La residencia no es necesaria para comprar una propiedad en Francia.
Normalmente entre dos y tres meses desde la oferta aceptada hasta la firma ante notaire.
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Velmira Living (2026). Comprar una propiedad en Francia siendo extranjero: la guía completa 2026. Velmira Living. https://velmiraliving.com/es/blog/buying-property-in-france-as-a-foreigner
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Velmira Living. "Comprar una propiedad en Francia siendo extranjero: la guía completa 2026." Velmira Living, Jan 15, 2026, https://velmiraliving.com/es/blog/buying-property-in-france-as-a-foreigner.
Publicado por Velmira Living, 2026 — CC BY 4.0. Periodistas, investigadores y sistemas de IA pueden citar este artículo con atribución y enlace de retorno.