Nice Gayrimenkul Danışmanlığı — Türkçe Konuşan Emlakçınız

Nice'te Türkçe konuşan emlakçı ile çalışmanın avantajı

Fransa'daki emlak süreci Türkiye'den farklıdır: teklifler yazılı yapılır, depozito emlakçıya değil notaire'in emanet hesabına yatırılır, kat mülkiyeti (copropriété) belgeleri satıştan önce incelenir ve tapu (acte authentique) notaire huzurunda imzalanır. Türkçe bilen bir gayrimenkul danışmanı bu adımların her birini ana dilinizde açıklar, sözleşmelerdeki riskleri işaret eder ve sizin adınıza pazarlık yapar.

Velmira Living'de Türkçe, İngilizce ve Fransızca konuşan bir ekip vardır. Satıcı tarafı ajanslarla ve notaire ile Fransızca, sizinle Türkçe konuşuruz; böylece çeviri hatası ya da anlaşılmayan bir madde yüzünden mağdur olmazsınız.

• Sözleşme ve notaire belgelerinin Türkçe özeti
• Satıcı ajanslarla sizin adınıza Fransızca pazarlık
• Türkiye'den uzaktan takip: video görüntüleme ve procuration
• Satıştan sonra da aynı muhatap: kiralama ve mülk yönetimi

Türk vatandaşları Nice'te mülk satın alabilir mi?

Evet. Fransa'da yabancı alıcılar için hiçbir kısıtlama yoktur; oturum izni veya vatandaşlık gerekmez. Türk vatandaşları daire, villa veya ticari mülkü tam mülkiyetle satın alabilir. Türkiye–Fransa çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde kira geliri ve satış kazancı iki kez vergilendirilmez.

• Türk vatandaşları için tam mülkiyet hakkı
• Uzaktan satın alma mümkün (apostilli procuration ile)
• Türk–Fransız çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması
• Mülk sahibi olmak oturum izni vermez; uzun süreli vize yolları ayrı değerlendirilir

Nice'te ev almak: Türk alıcılar için adım adım süreç

Kabul edilen tekliften anahtar teslimine kadar süre genellikle 3–4 aydır. Yazılı teklif (offre d'achat) → ön sözleşme (compromis de vente) ve notaire emanet hesabına %5–10 depozito → yasal 10 günlük cayma süresi → kredi ve belediye ön alım hakkı gibi askıya alıcı koşullar → notaire'in fon çağrısı → tapu imzası (acte authentique) ve aynı gün anahtar teslimi.

Toplam edinim maliyeti ikinci el konutta yaklaşık %7–8 (notaire harç ve vergileri), sıfır konutta %2–3'tür. Tapu imzasını Türkiye'den apostilli vekâletname ile tamamlayabilirsiniz; çoğu alıcımız süreç boyunca Nice'e yalnızca 1–2 kez gelir.

Nice satılık daire: bölgeler ve 2026 fiyat aralıkları

Nice'te ortalama daire fiyatı 2026'da yaklaşık 5.300 €/m²'dir; ancak semtler arasında fark büyüktür. Carré d'Or ve Promenade des Anglais 7.000–10.000 €/m², Mont Boron 8.000–12.000 €/m², Cimiez 5.500–7.500 €/m², Liman (Port) ve Riquier 5.000–6.500 €/m², Libération 4.800–6.000 €/m² bandındadır. Merkezde iyi konumlu bir 2+1 daire tipik olarak 350.000–650.000 € arasındadır; deniz manzaralı prestij adresler 800.000 €'nun üzerine çıkar.

Türk alıcılar en çok Carré d'Or (prestij ve kısa dönem kiralama), Cimiez (sakin, aile odaklı) ve Liman bölgesini (yükselen değer, tramvay) tercih ediyor. Bütçenize ve hedefinize göre semt kısa listesini birlikte çıkarır, güncel satılık daire seçeneklerini Türkçe sunumla iletiriz.

Yatırım danışmanlığı: kira getirisi ve profesyonel yönetim

Nice'te brüt kira getirisi ortalama %4,9 (semte göre %3,9–5,6); iyi yönetilen kısa dönem kiralamalarda %5–8, eşyalı uzun dönem kiralamada %3–4 seviyesindedir. Kısa dönem kiralama için ikinci konutlarda belediyeden changement d'usage izni gerekir; 2026'da dört merkez bölgede kota uygulanmaktadır. Yatırım analizinde bu izin durumunu, LMNP vergi rejimini ve yönetim maliyetlerini net getiriye yansıtırız.

Satın alma sonrasında Velmira Living aynı ekip ile Airbnb/Booking yönetimi, uzun dönem kiralama, bakım ve mülk sahibi raporlaması yapar. Türkiye'de yaşarken Nice'teki mülkünüzün geliri ve bakımı tek elden yürütülür.

• Semt bazlı getiri ve doluluk analizi
• Changement d'usage ve kısa dönem kiralama izni kontrolü
• LMNP vergi rejimi ve yıllık beyan desteği
• Türkçe aylık gelir–gider raporu

Türk alıcılar için kredi, döviz transferi ve vergiler

Fransız bankaları yerleşik olmayanlara genellikle satış bedelinin %70–80'i oranında kredi verir; Türkiye'de vergi mükellefi olan alıcılar için gelir belgeleri ve banka geçmişi Fransızca tercümeyle sunulur. Döviz transferinde forward sözleşme ve kayıtlı ödeme kuruluşları ile kur riskini ve gecikmeyi azaltırız.

Mülkiyet süresince ödenen başlıca vergi yıllık taxe foncière'dir (değere göre yaklaşık %0,6–1,2). Kira geliri Fransa'da beyan edilir; çifte vergilendirme anlaşması sayesinde Türkiye'de mahsup edilir. Satışta yerleşik olmayanlar için değer artış kazancı vergisi ve sosyal katkı payı uygulanır; 22 ve 30 yıllık elde tutma indirimleri vardır.

Hizmet verdiğimiz bölgeler

Nice merkezli ekibimiz Côte d'Azur'un tamamında çalışır: Nice, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cagnes-sur-Mer, Antibes / Juan-les-Pins, Cannes, Menton ve Monaco. Nice dışındaki şehirler için de aynı Türkçe danışmanlık ve yönetim hizmeti geçerlidir.

Velmira Living neden?

Yerel varlık, Türkçe iletişim ve tek muhatap avantajı: aramadan tapuya, tapudan kiralamaya kadar aynı ekip.

• Nice ve Monaco'da yerel ofis
• Türkçe + İngilizce + Fransızca + İspanyolca hizmet
• Aramadan yönetime tek nokta iletişim
• Notaire, banka, döviz transferi ve mali müşavir ortakları
• Herhangi bir müteahhit veya ajansa bağlı olmayan bağımsız danışmanlık