Nice Emlak Fiyatları ve Satılık Daireler — 2026 Rehberi

Nice emlak fiyatları 2026: semt semt €/m²

Nice'te ortalama daire fiyatı 2026'da yaklaşık 5.300 €/m² (Notaires de France, 1. çeyrek). Ancak semtler arasında iki katı aşan farklar var; aşağıdaki aralıklar yönettiğimiz portföy ve resmî DVF satış verilerine dayanır.

• Mont Boron & Cap de Nice — 8.000–12.000 €/m² (deniz manzaralı villalarda 15.000 €+)
• Carré d'Or & Promenade des Anglais — 7.000–10.000 €/m²
• Musiciens / Thiers — 5.500–7.000 €/m² (kısa dönem kiralama için ideal)
• Cimiez — 5.500–7.500 €/m² (sakin, ailelere uygun)
• Vieux Nice (Eski Şehir) — 5.500–7.000 €/m² (küçük daireler, turistik talep)
• Liman (Port) & Riquier — 5.000–6.500 €/m² (tramvay 2, hızla değerlenen)
• Fabron / Californie — 5.000–7.000 €/m² (deniz manzarası primi)
• Libération / Borriglione — 4.800–6.000 €/m² (uygun fiyat, pazar ve tramvay)
• Nice Nord / Pasteur — 2.800–4.000 €/m² (giriş seviyesi)

Nice satılık daire fiyat aralıkları: 1+1'den villaya

Merkezde stüdyo 180.000–260.000 €, 1+1 daire 250.000–380.000 €, 2+1 daire 380.000–650.000 €, 3+1 ve üzeri 650.000–1,2 milyon € bandındadır. Deniz manzaralı, teraslı çatı katları (dernier étage) 1–3 milyon €; Mont Boron, Villefranche ve Cap Ferrat villa segmenti 1,5–8 milyon € arasında değişir. Nice'te medyan işlem 2026'da 45 m² bir 1+1 için 520.000 € seviyesindedir.

Fiyatı %15–40 etkileyen unsurlar: deniz manzarası, asansörlü Belle Époque bina, teraslı üst kat, güney cephe, sessiz avlu tarafı ve otopark (merkezde tek başına 40.000–80.000 € değerinde).

Hangi bütçeyle Nice'te ne alınır?

350.000 € ile Liman veya Libération'da yenilenmiş 2+1, Musiciens'te iyi konumlu 1+1 ya da Cimiez'de bahçe katı bulabilirsiniz. 500.000 € bandında Carré d'Or'da klasik 2+1, Cimiez'de 3+1 veya Liman'da teraslı üst kat gündeme gelir. 1 milyon € ile Promenade des Anglais'de deniz manzaralı 3+1, Mont Boron'da manzaralı daire veya Fabron'da küçük villa alınabilir; 2 milyon € üzeri bütçeler Mont Boron ve Villefranche'ta villa ve prestij çatı katı segmentini açar.

• 350.000 € — Liman/Libération 2+1, Musiciens 1+1
• 500.000 € — Carré d'Or 2+1, Cimiez 3+1
• 1.000.000 € — Promenade deniz manzaralı 3+1, Mont Boron daire
• 2.000.000 €+ — Mont Boron / Villefranche villa, prestij çatı katı

Nice'in emlak semtleri: hangisi size uygun?

Doğru semt hedefe göre değişir: kısa dönem kiralama getirisi için Carré d'Or, Musiciens ve Vieux Nice; aile ve oturum için Cimiez ve Fabron; değer artışı için Liman ve Riquier; prestij ve manzara için Mont Boron. Türk alıcılar arasında en çok tercih edilen üçlü Carré d'Or, Cimiez ve Liman'dır.

• Carré d'Or — merkezi, prestijli, güçlü kısa dönem talebi
• Musiciens — yürünebilir, Airbnb için ideal
• Cimiez — sakin, yeşil, ailelere uygun
• Mont Boron — deniz manzaralı, villa ve prestij daireler
• Vieux Nice — turistik, küçük daireler
• Liman / Riquier — yükselen değer, tramvay hattı
• Libération / Borriglione — uygun fiyat, pazar ve tramvay

Fiyatlar ne yönde? 2026 piyasa görünümü

Nice'te medyan fiyat son bir yılda +%3,6 arttı; 2020–2026 arasında yıllık artış tipik olarak %3–5 aralığında seyretti. 2026 görünümü istikrarlı–hafif artış (+%2–4): faiz indirimleri talebi destekliyor, kısa dönem kiralama kota sistemi ise merkezdeki prime stok üzerinde arz baskısı yaratıyor. Brüt kira getirisi ortalama %4,9 (semte göre %3,9–5,6).

Herhangi bir adresin gerçek satış fiyatlarını resmî DVF veri tabanından (app.dvf.etalab.gouv.fr) ve notaire fiyat haritasından kontrol edebilirsiniz; görüntülemeden önce bu kontrolü sizin için yaparız.

Satın alma maliyetleri ve yıllık giderler

İlan fiyatının üzerine ikinci el konutta yaklaşık %7–8 notaire harç ve vergisi eklenir (sıfır konutta %2–3); ajans komisyonu Fransa'da genellikle ilan fiyatına dahildir. Yıllık giderler: taxe foncière (değere göre yaklaşık %0,6–1,2), kat mülkiyeti aidatı (copropriété, merkezde m² başına yılda 25–45 €) ve sigorta. Kira geliri elde edecekseniz LMNP rejimi ve changement d'usage izni net getiriyi belirler.

Türkçe konuşan Nice emlak ekibi: nasıl çalışırız?

Emlakçıdan öte, yatırım ortağı olarak çalışırız. Bütçenize ve hedefinize göre semt kısa listesi çıkarır, piyasadaki ve portföyümüzdeki satılık daireleri Türkçe sunumla iletir, yerinde veya video görüntüleme düzenler, satıcı ajanslarla Fransızca pazarlık yapar ve notaire sürecini tapuya kadar takip ederiz. Satıştan sonra kiralama ve mülk yönetimini aynı ekip sürdürür.

• Türkçe / İngilizce / Fransızca / İspanyolca
• Yerinde ve video görüntüleme
• Notaire, banka, döviz transferi koordinasyonu
• Procuration ile Türkiye'den uzaktan alım
• Satış sonrası Airbnb ve uzun dönem kiralama yönetimi