Nice Airbnb Kotası 2026: 691 İzin, Dört Bölge ve Sahipseniz ya da Satın Almayı Planlıyorsanız Bunun Anlamı

TL;DR

1 Eylül 2026'dan itibaren Nice, ikinci konutlar için yeni kısa dönem kiralama izinlerini dört merkezi bölgede toplam 691 ile sınırlandırıyor. Dosyalar başvuru sırasına göre inceleniyor ve eksik dosyalar ikinci bir şans tanınmadan reddediliyor. Bir izin 5 yıl geçerlidir, yenilenemez, malike aittir ve alıcıya devredilmez. Resmî duyuru, 2026 başvuru son tarihini 21 Aralık olarak belirliyor. Nice merkezinde turistlere kiralamak amacıyla satın alım yapıyorsanız, bu düzenleme artık metrekare fiyatından daha önemli.

1 Eylül 2026'da ne değişti

Nice ilk olarak Aralık 2025'te bir kota sistemi kabul etti. Nice idare mahkemesi bunu 29 Ocak 2026'da askıya aldı. Métropole, 22 Haziran 2026'da yeni bir düzenlemeyi oyladı ve bu metin 1 Eylül 2026'dan beri uygulanıyor.

Temel ilke basit. Nice'te ikinci bir konutu turistlere kiralamak için ilk geceden itibaren bir changement d'usage izni gerekir. Dört bölgede, yeni izinlerin sayısı artık sınırlandırılmıştır. 2026 kotası bu bölgelerdeki konut birimlerinin %0,9'u olarak belirlenmiştir; bu da 691 izin eder.

Birincil ikametgâhınız farklı bir durumdur. Bu izne ihtiyaç duymadan yılda 120 güne kadar kiraya verebilirsiniz. Kayıt ve turist vergisi yine de uygulanır.

Dört kota bölgesi

Sınırlar sokak sokak, bazen de bina numarasına göre belirleniyor. Örneğin Rue de France, 117 numaraya kadar 3. bölgede, sonrasında ise 4. bölgede yer alıyor. Düzenlemenin Ek 3'ü her sokağı listeliyor. Bir varsayımda bulunmadan önce tam adresi kontrol edin.

Libération, Borriglione ve Cimiez gibi demiryolu hattının kuzeyindeki alanlar kota bölgelerinin dışındadır. Buralarda da yine izin gereklidir. Dosyalar yıl boyunca sunulabilir, inceleme 4 aya kadar sürebilir ve 4 ay içinde cevap verilmemesi ret anlamına gelir.

Başvuru nasıl işliyor

691 yerden birini kimin alacağını altı kural belirler.

• Başvuru sırası. Dosyalar changementdusage.fr/nice adresindeki çevrimiçi platform tarafından zaman damgası ile kaydedilir. Kota bölgelerinde başka hiçbir başvuru yöntemi kabul edilmez.
• Eksiksiz ya da ret. Eksik veya okunamayan bir belge ret sebebidir. Düzenleme sonradan tamamlama imkânı tanımaz ve bekleme listesi tutmaz.
• Malik başına bir dosya. Bir daire, bir bölge, bir başvuru dönemi için tek başvuru. İkinci bir dosya reddedilir.
• Vergi hanesi başına bir izin. Malik, aynı foyer fiscal içinde başka hiç kimsenin zaten bir izin sahibi olmadığını beyan eder.
• Mülkiyet sizin adınıza olmalı. Kendi adınıza düzenlenmiş tam tapu senedi zorunlu bir belgedir. İmzalanmış bir compromis yeterli değildir.
• DPE A ile E arasında olmalı. Enerji performans belgesi geçerli olmalı ve 30 Haziran 2021'den sonra düzenlenmiş olmalıdır. 2034'ten itibaren asgari seviye D olacaktır.

Bir copropriété içinde ayrıca, bina kurallarının bu faaliyete izin verdiğini de namus ve şeref beyanıyla bildirirsiniz. Belediye izni üçüncü kişilerin hakları saklı kalmak kaydıyla verir; dolayısıyla kısıtlayıcı bir règlement de copropriété yine de sizi engelleyebilir.

Son tarih: 21 mi 31 Aralık mı?

Düzenleme, başvuru döneminin 1 Eylül ile 31 Aralık 2026 arasında olduğunu belirtir. 15 Ağustos 2026 tarihli resmî kamu duyurusu ise 21 Aralık 2026 demektedir. Son tarihi 21 Aralık olarak kabul edin.

Takvimdeki tarih asıl kısıt değildir. Dosyalar geliş sırasına göre işleme alındığından, bir bölge kotası dolduğu gün kapanır. Vieux Nice'te 47 yer var. Aralık ayına kadar beklemek, ancak kaybetmeyi göze alıyorsanız bir stratejidir.

Beş yıl, sonra kurallar yeniden değişiyor

Bu, çoğu malikin gözden kaçırdığı noktadır. İzin şudur:

• 5 yıl geçerlidir
• Yenilenemez
• Malike özeldir ve daireye bağlı değildir
• Başka bir mülke veya başka bir kişiye devredilemez

5 yılın ardından devam etmenin tek yolları telafi mekanizması veya karma kiralama düzenidir. Telafi, Nice'te başka bir yerde bulunan ticari bir alanın en az aynı yüzölçümde konuta dönüştürülmesi anlamına gelir. Tek daire sahibi biri için bu nadiren gerçekçidir.

Karma kiralama düzeni daha erişilebilirdir. 5 ila 6 ay boyunca CAF konut yardımı alan bir öğrenciye tavan kirayla kiraya verir, ardından üç yaz ayı boyunca turistlere kiralarsınız. Bu model kota dışında kalır ve birkaç daire sahibi olanlara ve şirketlere açıktır.

Satın alıyorsanız bunun anlamı

"Airbnb'ye hazır" şeklinde sunulan bir ilan hiçbir hak devretmez. Satıcının izni satıcıyla birlikte sona erer. Siz, başvuru yaptığınız gün yürürlükte olan kurallar çerçevesinde, kuyrukta sıfırdan başlarsınız.

Tapu devrinin zamanı önemlidir. Yalnızca mülkiyet sizin adınıza geçtiğinde başvuru yapabilirsiniz. Ocak 2027'de tamamlanan bir satın alma bir sonraki başvuru dönemine girer. Métropole, Ocak 2027 için yeniden hesaplanmış bir kota ve yeni bir düzenleme duyurdu; bu nedenle gelecek yılın rakamları henüz bilinmiyor.

Hesabı sonsuza göre değil 5 yıla göre yapın. Bir kota bölgesinde kısa dönem kiralama iş planının artık sabit bir ufku var. 6. yıldan itibaren uzun dönem veya orta dönem kira ile rakamları bir kez daha çalışın. Satın alma ancak turist geliriyle mantıklı oluyorsa fiyat çok yüksektir.

Şirket yapısı cevabı değiştirir. Ana faaliyeti gayrimenkul kiralama olan şirketler, ilk daireden itibaren telafi sağlamak zorundadır. Aile tipi bir SCI genellikle bireysel malik gibi değerlendirilir, ancak durumunuzu belediyenin Mission Protection des Logements biriminden yazılı olarak teyit edin.

DPE artık bir kiralama izni meselesidir. F veya G notu, izin kapısını kapatır. kira getirisi rehberimizi enerji raporuyla birlikte okuyun, sonradan değil.

Halihazırda bir izniniz varsa

Eski izinler geçiş kurallarına tabidir.

Bitiş tarihinden 2 aydan daha önce yapılan bir yenileme başvurusu reddedilir. Tarihi takviminize yazın. Yenilemeler kota hesabına dahil edilmez.

Bunu görmezden gelmenin maliyeti

İzinsiz kiralama, maliki daire başına 100 000 €'ya kadar medeni para cezasına maruz bırakır. Bir mahkeme ayrıca konut kullanımına geri dönüşe de hükmedebilir; buna günlük ve metrekare başına 1 000 €'ya kadar ceza eşlik edebilir. Denetimleri yeminli belediye görevlileri yürütür.

Sonuç

Kota, Nice'te kısa dönem kiralamayı sona erdirmiyor. Onu, hazırlıklı maliklere giden süreli bir hakka dönüştürüyor. Kazananlar erken başvuran, eksiksiz dosya sunan ve dairenin 6. yılda ne yapacağını şimdiden bilenler olacaktır.

Velmira Living, malikler için izin başvurularını hazırlar ve sunar, ardından kiralamayı yönetir. Adresiniz, DPE'niz ve bina kurallarınız için hızlı bir kontrol istiyorsanız, malik sayfamızdan veya Nice'te turistlere yasal olarak kiralama hakkındaki kapsamlı rehberden başlayın.

Kaynaklar: Métropole Nice Côte d'Azur, 22 Haziran 2026 tarihli düzenleme · 15 Ağustos 2026 tarihli kamu duyurusu · Nice idare mahkemesi, 29 Ocak 2026 tarihli karar. Bu makale genel bilgilendirme niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir.