Birçok Amerikalı için Fransa’da ev sahibi olmak uzun yıllardır kurulan bir hayalin parçasıdır.
Akdeniz’e birkaç adım uzaklıkta güneşli bir daire, sabahları mahalle kafesinde içilen bir kahve, hafta sonları Provence veya İtalya kaçamakları ve daha sakin bir yaşam temposu…
Bugün giderek daha fazla Amerikalı, bu yaşam tarzını Nice’te bulabileceğini keşfediyor.
Nice; zarif ama ulaşılmaz olmayan, uluslararası ama yerel kimliğini koruyan ve yılın her döneminde yaşayan bir şehir. Avrupa’da ikinci ev, emeklilik yaşamı veya uzun vadeli yatırım düşünen Amerikalılar için son yılların en cazip destinasyonlarından biri haline geldi.
Dört Mevsim Yaşayan Bir Şehir
Nice yalnızca bir yaz tatili destinasyonu değildir.
Restoranları, mağazaları, kültürel etkinlikleri, sağlık hizmetleri, toplu taşıması ve uluslararası topluluğuyla yıl boyunca yaşayan gerçek bir Akdeniz şehridir.
Birçok Amerikalı yatırımcı, Fransız Rivierası’ndaki daha küçük tatil kasabaları yerine Nice’i tercih ediyor çünkü burada hem denize yakın yaşamak hem de günlük hayatın tüm ihtiyaçlarına yürüyerek ulaşabilmek mümkün.
Şehir kış aylarında da canlılığını korurken, aynı zamanda insanların Güney Fransa denildiğinde hayal ettiği huzurlu Akdeniz yaşamını sunuyor.
Amerika ve Avrupa’ya Kolay Ulaşım
Uluslararası mülk sahipleri için ulaşım büyük önem taşıyor.
Nice Côte d’Azur Havalimanı, Avrupa’nın büyük şehirlerine ve dünyanın birçok noktasına bağlantı sağlıyor. Ayrıca Nice’ten Monaco, İtalya, Provence ve Avrupa’nın diğer bölgelerine ulaşmak oldukça kolay.
Yılın bir kısmını Amerika’da, bir kısmını Fransa’da geçirmeyi planlayan alıcılar için bu büyük bir avantaj oluşturuyor.
Hem Tanıdık Hem Farklı Bir Yaşam Tarzı
Amerikalı alıcıların Nice’e ilgi göstermesinin en önemli nedenlerinden biri, şehrin şehir hayatı ile sahil yaşamını başarılı şekilde bir araya getirmesi.
Sabah Promenade des Anglais boyunca yürüyüş yapabilir, yerel pazardan alışverişinizi yapabilir, deniz kenarında öğle yemeği yiyebilir ve birkaç dakika içerisinde evinize dönebilirsiniz.
Gelişmiş sağlık sistemi, güçlü toplu taşıma ağı, uluslararası hizmetleri ve geniş yabancı topluluğu sayesinde Nice’e uyum sağlamak oldukça kolaydır.
Buna rağmen şehir hâlâ karakterini ve Fransız yaşam kültürünü korumaktadır.
Bu denge, özellikle yurtdışında ilk kez ev satın alacak kişiler için süreci daha rahat hale getiriyor.
Amerikalılar Fransa’da Ev Satın Alabilir Mi?
Evet.
Amerikan vatandaşları Fransa’da oturma iznine sahip olmadan da gayrimenkul satın alabilirler. Fransa’da ev sahibi olmak için Fransız vatandaşı veya Fransız oturum sahibi olmak zorunlu değildir.
Ancak satın alma süreci Amerika Birleşik Devletleri’ndeki sistemden farklıdır.
Fransa’da işlemler noter tarafından yürütülür. Noter, mülkün hukuki durumunu kontrol eder, resmi belgeleri hazırlar ve satış işleminin tamamlanmasını sağlar.
Önemli bir nokta ise şudur:
Fransa’da mülk satın almak otomatik olarak oturma izni veya vatandaşlık hakkı sağlamaz. Gayrimenkul yatırımı ile göçmenlik süreçleri birbirinden bağımsız konulardır.
Satın Alma Fiyatının Ötesinde Dikkate Alınması Gerekenler
Bir mülk satın alırken yalnızca satış fiyatını değerlendirmek yeterli değildir.
Alıcıların ayrıca şu maliyetleri de hesaba katması gerekir:
* Noter ve satın alma masrafları
* Yıllık emlak vergileri
* Apartman aidatları
* Sigorta giderleri
* Renovasyon veya mobilya maliyetleri
* Mülk yönetim giderleri
* Fransa ve Amerika’daki olası vergi yükümlülükleri
Başlangıçtan itibaren doğru bütçe planlaması yapmak, ileride karşılaşılabilecek sürprizlerin önüne geçer.
Amerikalılar Nice’in Hangi Bölgelerini Tercih Ediyor?
Her bölge farklı beklentilere hitap ediyor.
Carré d’Or
Şehrin en prestijli ve merkezi bölgelerinden biridir.
Plaja, restoranlara, mağazalara ve lüks butiklere yürüme mesafesinde olması nedeniyle özellikle ikinci ev satın alan uluslararası yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
Promenade des Anglais
Deniz manzarası ve ikonik Riviera atmosferi arayan alıcılar için vazgeçilmez adreslerden biridir.
Buradaki daireler konum, bina kalitesi ve manzara açısından büyük farklılıklar gösterebildiğinden doğru seçim yapmak büyük önem taşır.
Liman Bölgesi
Port bölgesi son yıllarda hızla popülerlik kazanmaktadır.
Yerel yaşam atmosferini korurken restoranlara, eski şehre ve sahil hattına yakın olması özellikle genç yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
Mont Boron
Mont Boron, mahremiyet, panoramik manzaralar ve prestijli villalarıyla tanınmaktadır.
Daha büyük yaşam alanı veya uzun vadeli aile evi arayan alıcıların ilk tercihleri arasında yer alır.
Siz Amerika’dayken Eviniz Ne Olacak?
Birçok uluslararası mülk sahibi, kullanmadıkları dönemlerde evlerini kiralamayı tercih ediyor.
Bu yöntem sahiplik maliyetlerini dengelemeye yardımcı olabilir. Ancak Nice’teki kısa dönem kiralama kuralları belirli düzenlemelere tabidir ve her mülk aynı haklara sahip değildir.
Bu nedenle satın alma kararı verilmeden önce mülkün kullanım amacına uygun olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
Yurtdışından Mülk Yönetmenin Zorlukları
Bir evi satın almak sürecin yalnızca başlangıcıdır.
Sonrasında birçok uluslararası mülk sahibi şu konularda yerel desteğe ihtiyaç duymaktadır:
* Düzenli mülk kontrolleri
* Temizlik organizasyonu
* Bakım ve onarım koordinasyonu
* Anahtar yönetimi
* Misafir iletişimi
* Acil durum müdahaleleri
* Kiralama süreçlerinin yönetimi
* Eve geliş öncesi hazırlıkların yapılması
Yerel bir destek ağı olmadan küçük problemler bile uzaktan yönetilmesi zor süreçlere dönüşebilir.
Bu nedenle birçok Amerikalı ev sahibi profesyonel concierge ve mülk yönetimi hizmetlerinden faydalanmayı tercih ediyor.
Nice Sizin İçin Doğru Seçim Mi?
Nice herkes için doğru pazar olmayabilir.
Bazı bölgelerde fiyatlar oldukça yüksek olabilir. Bazı binalarda aidatlar beklenenden fazla olabilir. Bazı mülklerde ise renovasyon veya kısa dönem kiralama konusunda kısıtlamalar bulunabilir.
Doğru mülkü bulmanın ilk adımı, mülkü hangi amaçla kullanacağınıza karar vermektir. Bu beraber değerlendirelim.
Bir tatil evi mi arıyorsunuz?
Emeklilik yaşamı mı planlıyorsunuz?
Kiralama geliri elde etmeyi mi hedefliyorsunuz?
Yoksa gelecek nesillere bırakılacak uzun vadeli bir aile yatırımı mı düşünüyorsunuz?
Bu soruların cevabı netleştiğinde doğru mülkü bulmak çok daha kolay hale gelir.
Yerel Uzmanlık ve Destek
Velmira Living olarak Nice ve Fransız Rivierası’nda mülk satın almak isteyen uluslararası yatırımcılara destek oluyoruz.
Mülk araştırmasından satın alma sürecine, yerel piyasa analizinden satın alma sonrası concierge ve mülk yönetimine kadar sürecin her aşamasında müşterilerimizin yanında yer alıyoruz.
Birçok müşterimiz için Nice’te ev satın almak yalnızca finansal bir yatırım değil, aynı zamanda yaşam tarzına yapılan bir yatırımdır.
Bu nedenle doğru bilgiye, gerçekçi beklentilere ve güvenilir yerel desteğe sahip olmak büyük önem taşır.