Comprar propiedad en Niza siendo estadounidense
Los estadounidenses pueden comprar propiedad en Francia libremente: no existen restricciones a la propiedad extranjera y no hace falta residencia para comprar. Tanto si busca una segunda residencia con vistas a la Baie des Anges, un apartamento de inversión en el Carré d'Or o una base para la jubilación en la Côte d'Azur, Velmira Living acompaña a los compradores de EE. UU. en cada etapa, en inglés.
Coordinamos visitas, negociación, el proceso con el notaire, transferencias de divisas y financiación, y después damos paso a nuestro equipo de gestión para que su vivienda en la Riviera esté cuidada todo el año.
Cómo funciona el proceso de compra
La compraventa en Francia se formaliza a través de un notaire (funcionario jurídico designado por el Estado). Tras la aceptación de la oferta, se firma un compromis de vente con un plazo de desistimiento de 10 días y un depósito de ~10%, y la compra se cierra en el acte de vente normalmente 2–3 meses después.
- Sin restricciones para compradores de EE. UU.
- El notaire gestiona la transmisión legal y los impuestos
- Financiación disponible para no residentes a través de bancos franceses
- Prevea ~7–8% para gastos de notaire en vivienda de reventa
Impuestos y costes recurrentes
Los propietarios estadounidenses deben prever los impuestos inmobiliarios franceses (taxe foncière), los costes de adquisición del notaire y, si alquilan, el impuesto francés sobre los ingresos del alquiler. El convenio fiscal entre EE. UU. y Francia ayuda a evitar la doble imposición; trabajamos junto a su asesor contable para que todo esté en regla.
Preguntas frecuentes
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