Acheter un Bien à Nice en tant qu'Américain
Les Américains peuvent acheter librement un bien en France — il n'existe aucune restriction sur la propriété étrangère et aucune résidence n'est requise pour acheter. Que vous souhaitiez une résidence secondaire surplombant la Baie des Anges, un appartement d'investissement dans le Carré d'Or ou un pied-à-terre pour la retraite sur la Côte d'Azur, Velmira Living accompagne les acheteurs américains à chaque étape, en anglais.
Nous coordonnons les visites, la négociation, le processus notarial, les transferts de devises et le financement, puis confions le bien à notre équipe de gestion afin que votre résidence sur la Riviera soit entretenue toute l'année.
Comment se déroule le processus d'achat
L'achat en France passe par un notaire (officier public nommé par l'État). Après une offre acceptée, vous signez un compromis de vente assorti d'un délai de rétractation de 10 jours et d'un dépôt d'environ 10 %, puis finalisez à l'acte de vente, généralement 2 à 3 mois plus tard.
- Aucune restriction pour les acheteurs américains
- Le notaire gère le transfert légal et les taxes
- Financement possible pour les non-résidents via les banques françaises
- Prévoir ~7–8 % de frais de notaire sur un bien ancien
Taxes et coûts récurrents
Les propriétaires américains doivent prévoir les taxes foncières françaises, les frais d'acquisition du notaire et — en cas de location — l'impôt français sur les revenus locatifs. La convention fiscale États-Unis–France aide à éviter la double imposition ; nous travaillons avec votre comptable pour rester en conformité.
Questions fréquentes
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